Jesteśmy firmą z blisko 20 letnim doświadczeniem w handlu i usługach. Dodatkowo posiadamy również prakykę w doradztwie i consultingu. Do każdego klienta podchodzimy bardzo profesjonalnie, tak aby zrozumieć potrzeby oraz dobrać stosowne rozwiązanie. Uważnie wsłuchujemy się w oczekiwania naszych klientów. Wyróżnia nast indywidualne podejście oraz pełen profecjonalizm. Specjalizujemy się w sprzedaży mieszkań, apartamentów, willi oraz lokali inwestycyjnych na wybrzeżu Morza Śródziemnego i Egejskiego.
Naszym celem jest nie tylko sprzedaż nieruchomości, ale przede wszystkim zapewnienie pełnej satysfakcji klienta i bezpieczeństwa transakcji. Dzięki współpracy z certyfikowanymi deweloperami, prawnikami i ekspertami ds. nieruchomości w Turcji, oferujemy kompleksową obsługę na każdym etapie: od wyboru nieruchomości, przez formalności prawne, aż po przekazanie kluczy do wymarzonego domu.
Kupując nieruchomość w Turcji, zyskujesz nie tylko piękne miejsce do życia lub wypoczynku, ale także możliwość bezpiecznej inwestycji i osiągania dochodu z wynajmu. Niezależnie od tego, czy szukasz małego apartamentu nad morzem, luksusowej willi z widokiem na wybrzeże, czy nieruchomości pod wynajem inwestycyjny — pomożemy Ci znaleźć idealne rozwiązanie.
Jak działamy - zakup nieruchomości
Procedura zakupu nieruchomości w Turcji -krok po kroku
1. Wybór nieruchomości i weryfikacja stanu prawnego
Przed podpisaniem czegokolwiek należy sprawdzić:
czy nieruchomość ma aktualny Tapu (akt własności),
czy nie ma obciążeń, hipoteki ani zadłużeń,
czy budynek ma tzw. iskan (zgodę na użytkowanie),
status gruntu (czy to grunt mieszkalny, turystyczny, rolny).
Tę weryfikację wykonuje się zwykle w urzędzie katastralnym (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).
2. Uzyskanie numeru podatkowego (Vergi Numarası)
Każdy obcokrajowiec musi go wyrobić, aby zawrzeć transakcję. Można to zrobić:
w urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi),
lub często online
Do uzyskania potrzebny jest paszport.
3. Otwarcie konta bankowego w Turcji
Nie jest zawsze obowiązkowe, ale najczęściej wymagane. Na konto przelewa się środki związane z zakupem.
4. Podpisanie umowy przedwstępnej
Najczęściej podpisuje się:
umowę z deweloperem (jeśli to rynek pierwotny),
lub umowę między stronami (rynek wtórny).
Zwykle wpłaca się zadatek (np. 5–10%).
5. Tłumaczenie przysięgłe i pełnomocnictwo (opcjonalne)
Obcokrajowcy potrzebują tłumacza przysięgłego podczas wizyty w urzędzie Tapu.
Jeśli kupujący nie może być obecny osobiście, może udzielić pełnomocnictwa (notarialne + apostille).
6. Ocena wartości nieruchomości (ekspertyza SPK)
Od 2019 roku obowiązkowa dla obcokrajowców.
Rzeczoznawca sporządza raport eksperyiz, w którym ocenia realną wartość nieruchomości. Urząd Tapu nie przeprowadzi transakcji bez tego dokumentu.
7. Wniosek o przeniesienie własności w urzędzie Tapu
Sprzedawca i kupujący (lub ich pełnomocnicy) składają wniosek o przeniesienie prawa własności.
Urząd ustala datę finalizacji.
8. Finalizacja transakcji i otrzymanie Tap
W dniu finalizacji:
kupujący przelewa pozostałą część kwoty,
uiszcza się opłaty (patrz niżej),
urząd wydaje Tapu, czyli akt własności.
Tapu może być czerwone (nieruchomości mieszkalne) lub niebieskie (grunty).
Koszty zakupu
Zazwyczaj obejmują:
4% podatku od przeniesienia własności (czasem 2% przy promocjach),
opłatę za raport ekspercki (ok. 150–300 USD),
opłatę w urzędzie Tapu,
wynagrodzenie agencji (zwykle 2–3%),
koszty tłumacza przysięgłego,
prowizje bankowe.
9. Rejestracja mediów i ewentualne pozwolenie na pobyt
Po zakupie:
rejestruje się prąd, wodę i internet,
można ubiegać się o ikamet (zezwolenie na pobyt), jeśli planujesz mieszkać w Turcji.
Podsumowanie
Procedura jest stosunkowo szybka – zwykle 3-10 dni, jeśli wszystkie dokumenty są gotowe.
Kupno w Turcji jest dostępne i bezpieczne, o ile nieruchomość zostanie prawidłowo zweryfikowana w urzędach.